- 內容簡介
- 退換貨
- 團購說明
- 購物與運費
本書特色：
按土地重劃係為實現土地政策目標（地盡其利）之重要工具，其內容包括三種類型：一為市地重劃；一為農地重劃；另一為農村社區土地重劃。市地重劃旨在實現都市計畫目標（市地有效利用），依其主辦者除包括政府部門之「公辦」外，尚包括日益重要之民間「自辦」市地重劃，此種立基於「公私協力」理論上之重劃制度，固然可「輔助」公辦重劃之不足（尤指資金短絀與效能低落），然而亦滋生諸多問題，則究竟地方主管機關於籌備會、重劃會以及土地所有權人三者間所應扮演之角色為何？亦即行政介入之「密度」為何？常為實務爭議所在。
農地重劃固然以提升農地生產力為主要目標，然而隨著農業政策變動（尤指補貼措施之禁止等），農地重劃制度應如何建構？始令土地所有權人對其實施具有誘因？又於完成重劃後其水路與相關水利設施用地均登記於農田水利會名下，此舉是否適法？均待分析。
最後，農村社區土地重劃主要是在「生活」導向 之思維下推動社區建設，然而，隨著「農村再生條例」於民國99年8月公布施行，則如何藉由此種重劃以實現農村再生計畫以及農村再生發展區計畫所揭櫫目標，亦引人注目，惟作者審視該部法律第二章（農村規劃及再生）之規範內容，似未注意及此，殊為可惜。本書內容主要包括前揭三大類型重劃，除輔以相關法令解說外，亦兼及實務重要問題，並提出本書見解，俾利讀者參考與反思。
作者簡介：
陳明燦
學歷：中興大學地政學系法學學士
政治大學地政研究所法學碩士
德國波昂大學農業政策研究所農學博士
學術專長：土地法、計畫法、法律經濟分析
現職：臺北大學公共事務學院不動產與城鄉環境學系專任教授
兼任：新北市政府訴願審議委員會委員
內政部土地徵收審議小組委員
著作：財產權保障、土地使用限制與損失補償（2001年3月）
農地政策與法律（2005年2月）
國土政策與法律（2006年3月）
土地法專題研究（2008年11月）
土地法論──實例研習與裁判評析（2011年2月）
土地利用計畫法導論───法條釋義與實例研習（2012年3月）
以及土地法等相關學術論文140餘篇
自序
按土地重劃係為實現土地政策目標（地盡其利）之重要工具，其內容包括三種類型：一為市地重劃；一為農地重劃；另一為農村社區土地重劃。市地重劃旨在實現都市計畫目標（市地有效利用），依其主辦者除包括政府部門之「公辦」外，尚包括日益重要之民間「自辦」市地重劃，此種立基於「公私協力」理論上之重劃制度，固然可「輔助」公辦重劃之不足（尤指資金短絀與效能低落），然而亦滋生諸多問題。則究竟地方主管機關於籌備會、重劃會以及土地所有權人三者間所應扮演之角色為何？亦即行政介入之「密度」為何？常為實務爭議所在。至於農地重劃固然以提升農地生產力為主要目標，然而隨著農業政策變動（尤指補貼措施之禁止等），農地重劃制度應如何建構？始令土地所有權人對其實施具有誘因？又於完成重劃後其水路與相關水利設施用地均登記於農田水利會名下，此舉是否適法？均待分析。最後，農村社區土地重劃主要是在「生活」導向之思維下推動社區建設，然而，隨著「農村再生條例」於民國99年8月公布施行，則如何藉由此種重劃以實現農村再生計畫以及農村再生發展區計畫所揭櫫目標，亦引人注目，惟審視該部法律第二章（農村規劃及再生）之規範內容，似未注意及此，殊為可惜。
本書作者自民國85年任教於國立中興大學法商學院地政學系（現已更名為台北大學公共事務學院不動產與城鄉環境學系）所開設「土地重劃」課程以來，每感於土地重劃內容複雜，修習者不易掌握其體系架構，而坊間教科書更是少見。有鑑於此，作者雖學養有限，仍勉力完成本書。本書內容主要包括前揭三大類型重劃，除輔以相關法令之解說外，亦兼及實務重要問題，並提出本書見解，俾利讀者得以參考與反思。
作者自從事教學與研究以來，承蒙諸多師長與同道之指導與啟迪，謹深致謝意，在出版本書之際，對於新學林出版公司之鼎力相助以及教學助理柯博晟博士生之資料蒐集，亦申謝忱。此外，作者要特別感謝內人除須處理日常繁瑣工作外，尚能用心持家與全力教導一對兒女，讓作者無後顧之憂而能專心致力於學術工作。最後，年邁雙親養育之恩與殷切教誨，作者更是不敢或忘，謹以本書聊表內心無限感恩於萬一。
本書內容雖已力求周延，作者論述與分析亦自勉嚴謹，然而，坊間論著可資參考者不多，從而思慮偏失與誤漏之處，在所難免，謹祈諸先進不吝教正。
陳明燦 謹誌於
台北木柵寓所
101年8月
目次
第一編 導 論
第一章 土地重劃定位、特性與法律基礎 003
第一節 定位與特性 003
第二節 法律基礎 011
第二章 土地重劃基礎理論 015
第一節 財產權存續保障與內容限制理論 015
第二節 平等對待與利得平衡原則 018
第二編 公辦市地重劃
第一章 通 則 023
第一節 市地重劃之意義、效益與執行機關 023
第二節 市地重劃與都市計畫之關聯性 029
第二章 市地重劃之實施制度 035
第一節 市地重劃之發動 035
第二節 市地重劃之實施流程 039
第三節 市地重劃實務操作流程—以新北市為例 075
第三章 公辦市地重劃負擔以及土地分配制度 083
第一節 市地重劃負擔制度 083
第二節 市地重劃土地分配制度 108
第三節 市地重劃負擔制度檢討 122
第四章 市地重劃相關實務議題 141
第一節 市地重劃計畫書與土地分配結果公告及其權利救濟 141
第二節 市地重劃差額地價法律性質與相關問題探討 ········· 151
第三節 市地重劃完成後土地接管與保管責任歸屬 157
第四節 市地重劃實施期間土地權利限制與相關責任歸屬 165
第五節 市地重劃其他議題—「市地重劃條例」之訂定 168
第三編 自辦市地重劃
第一章 自辦市地重劃理論與規範 173
第一節 民間參與公共事務理論基礎 173
第二節 公私協力定義及其參與方式與法制規範 178
第三節 公私協力運作機制—以自辦市地重劃為例 183
第二章 自辦市地重劃實施制度 191
第一節 市地重劃實施制度—以新北市為例 191
第二節 公、自辦市地重劃比較分析 213
第三章 自辦市地重劃相關實務議題 223
第一節 制度性問題總觀—以監察院糾正報告書為中心 223
第二節 自辦市地重劃地區範圍劃定與爭議 226
第三節 自辦市地重劃與土地相關權利人保障 233
第四編 農地重劃
第一章 通 則 243
第一節 農地重劃之定義演變及其概念說明 243
第二節 農地重劃之相關法令與執行機關 248
第二章 農地重劃實施制度 255
第一節 農地重劃之申請原則與實施流程 255
第二節 農地重劃問題簡析 263
第三節 農地重劃與市地重劃比較分析 265
第三章 農地重劃負擔、分配制度與實例演算 269
第一節 重劃負擔內容、計算公式與實例演算 269
第二節 土地分配制度分析 273
第四章 農地重劃相關實務議題 277
第一節 農地重劃農、水路用地權屬登記爭議 277
第二節 農地重劃完成後土地使用變更問題分析 284
第五編 農村社區土地重劃
第一章 通 則 293
第一節 農村社區土地重劃之意義與實施目的 293
第二節 農村社區土地重劃之相關法令與執行機關 295
第二章 農村社區土地重劃之實施制度 301
第一節 農村社區土地重劃之申請原則與實施流程 301
第二節 農村社區土地重劃問題簡析 306
第三節 農村社區土地重劃與農地重劃比較分析 308
第四節 農村再生條例與農村社區土地重劃 313
第三章 農村社區土地重劃負擔、分配制度與實例演算 327
第一節 重劃負擔內容、計算公式與實例演算 327
第二節 土地分配制度分析 332
第四章 農村社區土地重劃改進芻議—整合型重劃計畫之觀點 337
第一節 整合型重劃計畫之理念簡介 337
第二節 農村社區整合型重劃計畫之實施機制建構 339
附錄 平均地權條例、農地重劃條例以及農村社區土地重劃條例重要行政函釋 343
本書索引 349
2、依照消費者保護法規定，凡消費者於網站購物均享有7天商品鑑賞期，但是在門市取貨則不在此規範內，因為門市取貨可當場檢視商品，所以不符合消費者保護法第19條7日猶豫期規定。唯需注意辦理退貨商品需保留完整外包裝、附件、外盒等等，才可辦理退貨。
3、如欲退貨，請在鑑賞期內將商品寄回，每張訂單限退一次。
4、鑑賞期非試用期，若您收到商品經檢視後有任何不合意之處，請立即依照退貨規定辦理退貨
5、除非您收到的書與訂單不符，否則該筆交易已完成，無法再退、換書。
6、若收到的書籍有缺頁、破損、倒裝，請寄回更換。應更換之書籍已無庫存時，您可選擇全額退款，或更換其他新學林經銷之圖書並補、退差價。
7、新學林法學雜誌訂戶，若中途退訂，退還剩餘書款計算方式=已繳書款-實際寄發書金額(以每本定價460元計算)-基本手續費200元(含人工處理費、金流手續費等)。詳細退款方式以網路書店公告為準
8、若需退款，作業時間約十四個工作天。
9、函授退換貨請依照「函授退費說明辦理」。
10、電子書、期刊、雜誌依《消費者保護法》第19條第二項『通訊交易解除權合理例外情事適用準則』，非因無內容或無法使用之狀況，即無法退換貨。
2、如您需要其他類型產品團購，則請聯繫客服或直接將需求e-mail至 law@sharing.com.tw 即可
1.本站商品出貨一律是最新版本。
2.一般書籍
(1)網路訂購書籍會以貨運或掛號方式寄送。
(2)當日訂單指每日中午12點前付款完成的訂單，每日中午12點以後付款完成的訂單，則視為隔天訂單(不含例假日)。
(3)一般情形下，我們於確認訂單並收到款項後3-4個工作天（不含例假日）內為您辦理出貨事宜，出貨依照付款時間順序，並配合物流公司運送安排，無法由會員指定包裹的寄送日期及物流公司。連假後、開學季、書展期間，訂單出貨會有所延遲，約需7-10個工作天，實際出貨時間仍將依訂單量調節。
3.預購、調貨、加刷書籍須知
若您所購買的書籍中包含「即將出版」的預購書籍與「目前已經出版」的調貨､加刷書籍，預購商品與調貨、加刷書籍會與現貨書籍一起寄出，購買前請務必確認是否可以等待，如欲分開出貨，需另再加收80元運費(海外地區運費另計)。
4.任選活動組套出售的優惠商品（如：任選x本x折、滿額加購 / 贈品...等活動），建議與其它商品分開下單，以獲得最快的取貨速度。
5.已顯示「缺貨」的商品(包含少量提供、絕版商品)，暫時無法提供會員購買。建議您可點選商品頁面右方「鈴鐺按鈕」，加入「可訂購時通知我」，當商品為正常供貨，新學林將以EMAIL通知您。
6.外版書
一般約7~14個工作天左右，建議把外版書與其它商品分開下單，以獲得最快的取貨速度。
7.海外地區
(1)海外地區由於寄送方式、航運、海運清關時間不穩定，可能造成航班及清關時間延誤，如有延誤到貨情形，請見諒。 付款方式僅提供信用卡線上付款。
(2)各國依商品種類及價值核訂關稅與附加費用，若海關核定需支付進口關稅，則需由收貨人自行支付。
(3)跨國運送作業繁複，故不提供海外退換貨服務，出貨前我們皆會細心檢查及包裝，請您安心訂購。
(4)商品出貨後，即無法修改寄送位址、收件人等資料。
(5)運送注意事項
請提供護照英文全名/本名，若因為收件資訊不正確無法配送且無人簽收，導致包裹退回我們將直接取消整筆訂單。
被退回之包裹僅會以購物金方式歸還商品金額 ( 運費一律不歸還 )，作業完成後也會以e-mail方式通知您，若需重新寄送包裹，需自行負擔運費。
8.函授課程教材
函授教材以貨運或掛號方式寄送。一般情形，若是已開課課程，首次寄送教材會於完成付款後約4個工作天出貨（不含例假日），並且依當時的課程進度寄送相關教材；若是尚未開課科目，將依照開課時間寄送相關教材。
9.本站所有商品都會仔細包裝後審慎寄出，難免會因運送過程中造成不可抗力的因素，如完美主義者不建議購買，可直接至實體店面選購。
10.電子書、期刊、雜誌
依《消費者保護法》第19條第二項『通訊交易解除權合理例外情事適用準則』，非因無內容或無法使用之狀況，即無法退換貨。
11.您可至【會員專區】>【訂單管理】，查詢商品寄送進度，實際送達時間則須視本公司作業流程及物流配送進度而定。若遇節慶假日（大檔期），或其他不可抗力之因素，則可能造成物流延遲配送。
12.商品出貨後，即無法修改寄送地址、收件人等資料，請您送出訂單前，務必確認您的訂單資料為正確，以保障您的權益。若您原本的地址無法成功投遞，包裹將會被退回，並以EMAIL方式通知會員，若要再次寄送，需補80元運費（海外地區運費另計，不得與其他訂單合併寄送），當您完成補繳運費，我們將盡速安排補寄事宜。
13.如有發票相關問題，請與客服部聯繫，逾期恕不受理。客服部：02-27001808分機24；電子信箱：law@sharing.com.tw
二、取消訂單
1.訂單成立後，遇有修改付款方式、訂購商品、金額及數量等情況，必須請您申請取消訂單，重新訂購。申請取消訂單的流程：【訂單管理】>【訂單編號】>【我要詢問】>【取消訂單】，客服將為您取消原訂單，如原訂單已完成付款，直接進行後續退費流程；您也可以選擇來電或LINE、EMAIL的方式進行取消訂單。客服部：02-27001808分機24；電子信箱：law@sharing.com.tw。
2.會員選擇門市取書，請於訂單成立後7日內來電(或LINE)預約取書日，未於約定日取書，訂單將為您保留3日，逾期將自動取消訂單。
3.若為任選活動而組套出售的優惠商品（如：任選x本x折、滿額加購 / 贈品...等活動），不可單品取消、退貨，需整筆一併取消。
三、運費說明
1.宅配到府：貨運單筆訂單金額滿1000元，可享免運乙次，未滿則加收80元（台灣本島、離島皆同）。符合單筆訂單免運資格者，若要分批出貨，每次則須收取80元運費。
如遇收件人未收件，導致包裹被退回的情況，新學林將以EMAIL方式通知會員；若要再次寄送，收件人需補80元運費（海外地區運費另計，不得與其他訂單合併寄送），當您完成補繳運費，我們將盡速安排補寄事宜。
2.新學林門市取貨：免運。
註：若遇活動檔期，訂單處理費用(運費/郵資)將依照活動優惠標準調整，不另行公告請參考活動網頁。
四、本公司保留隨時修改、終止變更商品之權利。修改後之商品內容將於本網頁更新，恕不另行通知。
五、如有未盡事宜，本公司保有調整及最終解釋權之權利。